Anida, la inmobiliaria del BBVA, está preparada para comenzar su expansión. Y el país elegido ha sido México, donde la empresa invertirá unos 150 millones de euros durante este ejercicio para comprar suelo.

La empresa ya ha creado tres filiales en el país centroamericano, que buscarán alianzas con socios locales para comenzar la promoción de viviendas en cuatro ciudades (México DF, Puebla, Monterrey y Guadalajara) y tres destinos vacacionales (Los Cabos y el corredor Cancún-Tulúm). La estrategia será relanzar el mercado inmobiliario e hipotecario en aquél país de la mano del BBVA-Bancomer.

Los resultados obtenidos por la inmobiliaria durante el pasado año le han hecho dar ese salto internacional. Anida en 2004 ganó 72,4 millones, un 73% más que en 2003. Por beneficios, la filial del BBVA se sitúa entre las grandes inmobiliarias cotizadas, en octavo lugar, sólo por detrás de Apex (propiedad de Iberdrola).

Paralelamente a su expansión internacional, la compañía prevé seguir aumentando la promoción de viviendas en toda España con una inversión media anual de 250 millones en los próximos dos años.

Anida es una de las inmobiliarias más activas en cuanto a desarrollo de viviendas. Posee una cartera de suelo en desarrollo con una edificabilidad superior a 2,5 millones de metros cuadrados y cerca de 16.000 viviendas en gestión.

Su modelo de negocio es la rotación de activos. 'Durante el año pasado, se vendieron proyectos que se encontraban en fase madura por 300 millones', explica Jesús García de Ponga, director de Anida. 'Ahora estamos buscando suelo en zonas de España donde no tenemos promociones, como Galicia, Baleares, Granada, Córdoba y Santander'.

La política de Anida es ir asociándose con otras empresas para llevar a cabo las promociones. En España cuenta ya con 15 socios, entre los que están muchas inmobiliarias, como Metrovacesa, Apex y Pinar, y varias constructoras, como Necso (del grupo Acciona).

En el futuro, Anida se plantea seguir apoyando el grueso de su negocio en la promoción, aunque también prevé diversificar actividad, entrando, por ejemplo, en el mercado de oficinas y de centros comerciales. Actualmente, Anida sólo posee un edificio de oficinas en Lisboa y otro en Alicante.

'Sin que se convierta en la actividad principal, y siempre conservando un 75% del negocio en la promoción residencial, nos meteremos en todo aquel proyecto que sea singular', asegura García de Ponga.

La octava compañía del sector por beneficios

El BBVA ha apostado fuerte por Anida. Desde que en 2002 vendiera su participación del 23,9% en Metrovacesa a Bami, el banco decidió entrar de lleno en el negocio inmobiliario con la creación de su propia empresa. El objetivo de Anida, según la entidad, es figurar entre las tres primeras firmas del sector inmobiliario por beneficios, rentabilidad y eficiencia en 2007, frente al décimo lugar que ocupaba BBVA Inmobiliaria, el antecedente de Anida. Y no está muy lejos de conseguirlo, a juzgar por las cifras. Desde 2002, Anida ha cuatriplicado el beneficio, situándose en el puesto número ocho de las grandes inmobiliarias. Sin embargo, aún le falta aumentar su cartera de activos para situarse al nivel de Urbis, del grupo Santander. El valor total de los activos de esta última es de 3.985 millones, mientras que los de Anida valen 826 millones.

CINCO DIAS - C. Caballero / MADRID (23-03-2005)